2026 dürfen Privateigentümer eine Wohnung in Lignano Sabbiadoro für Aufenthalte bis zu 30 Tagen vermieten, ohne ein Gewerbe anzumelden – sofern nicht mehr als zwei Wohnungen so vermietet werden. Jede Wohnung braucht den nationalen Identifikationscode (CIN), sichtbar am Gebäude und in allen Anzeigen; jeder Gast muss binnen 24 Stunden nach der Ankunft der Polizei gemeldet werden; vom 1. Mai bis 30. September erhebt die Gemeinde eine Kurtaxe von 1,00 € je Gast und Nacht, begrenzt auf 10 aufeinanderfolgende Nächte; und die Miete wird für eine Wohnung mit 21 %, für eine zweite mit 26 % besteuert.

Kurz gefasst

  • Kurzzeitmiete: ein Wohnungsmietvertrag bis zu 30 Tagen, von einer Privatperson geschlossen (Art. 4 D.L. 50/2017). Ab der dritten so vermieteten Wohnung vermutet das Gesetz ein Gewerbe.
  • CIN: Pflicht seit 1. Januar 2025, online beim Tourismusministerium zu beantragen; Vermieten ohne Code kostet 800 bis 8.000 €.
  • Sicherheit: funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie ein Feuerlöscher je 200 m² Bodenfläche, mindestens einer pro Stockwerk.
  • Gäste: ihre Daten gehen binnen 24 Stunden nach Ankunft über Alloggiati Web an die Questura.
  • Kurtaxe 2026 in Lignano: 1,00 € pro Person und Nacht, 1. Mai–30. September, höchstens 10 Nächte; Kinder unter 12 Jahren sind befreit.
  • Einkommensteuer: cedolare secca: für die gewählte Wohnung 21 %, für die zweite 26 %; eine italienische Agentur oder Plattform, die die Miete kassiert, behält 21 % als Vorauszahlung ein.

Mietvertrag oder Beherbergungsbetrieb: was das neue Regionalgesetz sagt

Friaul-Julisch Venetien hat sein Tourismusrecht im Dezember 2025 neu geschrieben: Das Regionalgesetz L.R. 17/2025, der «Codice regionale del commercio e del turismo», wurde am 15. Dezember 2025 veröffentlicht und hob den alten Artikel über Ferienvermietungen auf (Art. 47-bis L.R. 21/2016). Sein Artikel 101 ist kurz und eindeutig. Wohnungen, die ausschließlich zu Urlaubszwecken vermietet werden, sind Mietverhältnisse nach dem Zivilgesetzbuch und dem Gesetz 431/1998; für Kurzzeitvermietungen bleibt das nationale Steuerregime von Art. 4 D.L. 50/2017.

Ein Beherbergungsbetrieb bleibt die «unità abitativa ammobiliata a uso turistico» nach Artikel 99: möblierte Einheiten mit eigener Küche, über eine oder mehrere Saisonen mit Verträgen bis zu fünf aufeinanderfolgenden Monaten vermietet, ohne Verpflegung. Das Auslegungsrundschreiben der Region vom 30. Juni 2026 zieht die Grenze für Eigentümer. Ein privater Vermieter bleibt Vermieter, muss aber alle Pflichten erfüllen – CIN, Gästemeldung, Steuern und Statistik –, und wenn ein Dritter die Wohnungen professionell und organisiert verwaltet, ist im Einzelfall zu prüfen, ob ein Gewerbe vorliegt.

Vor der ersten Buchung: der CIN

Den CIN (codice identificativo nazionale) vergibt das Tourismusministerium über seine nationale Datenbank BDSR, die seit 1. September 2024 Codes ausstellt; Pflicht ist er seit 1. Januar 2025. Laut Informationsblatt der Region meldet sich der Eigentümer oder ein Bevollmächtigter nur mit SPID oder CIE an, den italienischen digitalen Identitäten. Wohnungen, die bereits in WebTur erfasst sind – der regionalen Plattform, auf der Gästeankünfte gemeldet werden –, erscheinen dort mit ihren Daten. Dasselbe Blatt betont, dass der CIN die «Pflichtmitteilung» von Kurz- und Ferienvermietungen nicht ersetzt. In Lignano führt die Seite der Gemeinde, aktualisiert im Juli 2026, die «nicht gewerbliche Eröffnung» einer Ferienvermietung noch unter den Verfahren, die ausschließlich über das regionale SUAP-Portal laufen, und ihr Leitfaden von 2024 nannte die Reihenfolge: SUAP-Meldung, dann WebTur, dann CIN. Das neue Gesetz erwähnt diese Meldung nicht mehr, doch solange die Region nichts anderes sagt, ist das die sichere Reihenfolge.

  • Funktionierende Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid.
  • Tragbare Feuerlöscher an sichtbarer, zugänglicher Stelle: einer je 200 m² Bodenfläche oder Teil davon, mindestens einer pro Stockwerk.
  • Der CIN gut sichtbar außen am Gebäude.
  • Der CIN in jeder Anzeige, wo immer sie erscheint: auch Agenturen und Portale müssen ihn angeben.

Die Bußgelder regelt Art. 13-ter D.L. 145/2023, verhängt werden sie von der Gemeinde über die Ortspolizei: 800 bis 8.000 € für Vermietung ohne CIN; 500 bis 5.000 € für fehlende Anbringung, dazu die Löschung der Anzeige; 600 bis 6.000 € für jede fehlende Sicherheitsausstattung; 2.000 bis 10.000 € für gewerbliche Vermietung ohne die beim SUAP der Gemeinde eingereichte SCIA (Tätigkeitsbeginn-Meldung).

Bei jeder Ankunft: Gästemeldung binnen 24 Stunden

Artikel 109 des Gesetzes über die öffentliche Sicherheit (TULPS) erlaubt die Unterbringung nur von Personen mit gültigem Ausweis und verlangt, ihre Daten binnen 24 Stunden nach der Ankunft elektronisch an die Questura zu übermitteln. Seit 2018 stellt das Gesetz ausdrücklich klar, dass dies auch für Vermieter mit Verträgen unter 30 Tagen gilt (Art. 19-bis D.L. 113/2018). Der Kanal ist Alloggiati Web, das Portal der Staatspolizei. Die Identität wird persönlich geprüft: Im Urteil 9101/2025 befand der Consiglio di Stato, dass zugesandte Ausweiskopien und ein automatischer Türcode nicht genügen, eine Videoprüfung in Echtzeit am Eingang dagegen genügen kann.

Die Kurtaxe in Lignano: 1 € pro Nacht, höchstens 10 Nächte

Die Tabelle 2026 der Gemeinde erhebt die Steuer vom 1. Mai bis 30. September, pro Person und Nacht, für höchstens 10 aufeinanderfolgende Übernachtungen. Befreit sind Kinder bis zum vollendeten zwölften Lebensjahr sowie Menschen mit Behinderung mit einer Begleitperson. Private Ferienvermietungen zahlen so viel wie B&Bs, nach 0,70 € im Jahr 2025:

Unterkunft (Lignano, Tabelle 2026)Pro Person und Nacht
Ferienvermietungen (Code 96)1,00 €
Bed & Breakfast und Privatzimmer1,00 €
3-Sterne-Hotels1,40 €
5-Sterne-Hotels2,00 €
3-Sterne-Campingplätze0,70 €

Die Satzung der Gemeinde macht denjenigen für die Steuer verantwortlich, der die Miete der Kurzzeitvermietung kassiert – den Eigentümer, eine Agentur oder eine Plattform –, mit dem Recht, sie den Gästen zu berechnen. Er registriert sich im Online-System der Gemeinde, meldet Gäste, steuerpflichtige und befreite Übernachtungen bis zum 15. des Folgemonats (auch in Monaten ohne Gäste), führt die Steuer bis zum selben Tag ab und reicht bis 30. Juni eine Jahreserklärung ein. Laut den FAQ der Gemeinde übernimmt eine Agentur, die die Wohnung im Auftrag verwaltet, all das. Ein Detail zeigt, wie jung die Reform ist: Die Tabelle 2026 ordnet Ferienvermietungen noch Art. 47-bis des Regionalgesetzes von 2016 zu, der im Dezember 2025 aufgehoben wurde; Kategorie und Satz sind daher zu prüfen, sobald die Tabelle 2027 erscheint.

Einkommensteuer: 21 % auf eine Wohnung, 26 % auf die zweite, Gewerbe ab der dritten

Kurzzeitvermietete Wohnungen im selben JahrRegimeSatz
1Cedolare secca (wahlweise) oder reguläre IRPEF21 % mit der cedolare
2Cedolare secca auf beide21 % auf die in der Steuererklärung gewählte Wohnung, 26 % auf die andere
3 oder mehrVermutetes Gewerbe (Art. 2082 Zivilgesetzbuch): SCIA beim SUAP, GewerbeeinkünfteReguläre Unternehmensbesteuerung: das Kurzzeitregime gilt nicht mehr

Die Grenze von zwei Wohnungen gilt ab dem Steuerjahr 2026; bis 2025 lag sie bei vier. Die 21 % fallen auf alles an, was der Gast zahlt, pauschale Endreinigung und Wäsche eingeschlossen. Eine italienische Agentur oder Plattform, die die Miete kassiert, behält 21 % als Vorauszahlung ein und führt sie ab; der Rest wird in der Steuererklärung ausgeglichen. Ab 1. Januar 2027 wandern diese Regeln inhaltlich unverändert in die Artikel 207 und 208 des neuen Einkommensteuer-Kodex (D.Lgs. 117/2026). Wie Österreich oder Deutschland dieselben Einkünfte behandeln, erklärt unser Leitfaden zum Kauf in Lignano.

Ein Rechenbeispiel

Beispiel mit angenommenen Beträgen und echten Sätzen: eine Dreizimmerwohnung in Pineta, vom Eigentümer direkt für 8 Wochen im Juli und August vermietet, jede Woche an zwei Erwachsene mit zwei Kindern von 9 und 14 Jahren, zu 1.300 € pro Woche inklusive Reinigung. Der Katasterertrag (rendita) beträgt 700 €, und es ist die einzige Zweitwohnung des Eigentümers in der Region.

  • Miete: 8 × 1.300 € = 10.400 €.
  • Cedolare secca zu 21 %: 10.400 € × 21 % = 2.184 €.
  • Kurtaxe: 3 steuerpflichtige Gäste (das 9-jährige Kind ist befreit) × 7 Nächte × 1,00 € = 21 € pro Woche, 168 € im ganzen Sommer, von den Gästen für die Gemeinde eingehoben.
  • ILIA, die regionale Steuer anstelle der IMU: 700 € × 1,05 × 160 = 117.600 € Bemessungsgrundlage; mit dem Satz von 0,70 % für die «prima seconda casa» 823,20 € im Jahr.
  • Bleiben vor Hausgeld, Nebenkosten, Reinigungspersonal und Abnutzung: 10.400 € − 2.184 € − 823,20 € = 7.392,80 €.

Der Satz von 0,70 % hängt an einer Formalität: Die Wohnung muss bis zum 30. Juni des Folgejahres auf dem ILIA-Portal der Region als «prima seconda casa» gemeldet werden. Ohne diese Meldung gilt 0,91 %, für dieselbe Wohnung also 1.070,16 €.

Wo die 30-Tage-Grenze verläuft

Aufenthalte von vier, sechs oder acht Wochen – die mittellangen Aufenthalte, die zu den größeren Wohnungen Lignanos passen – sind jenseits von 30 Tagen keine Kurzzeitmieten mehr. Es sind gewöhnliche Mietverträge zu Urlaubszwecken nach dem Zivilgesetzbuch, und der Vertrag muss binnen 30 Tagen nach Unterzeichnung bei der Agenzia delle Entrate registriert werden; befreit sind nur Verträge, die mit demselben Mieter im Jahr insgesamt 30 Tage nicht überschreiten. Die Kurtaxe, gedeckelt auf 10 aufeinanderfolgende Nächte, fällt bei ihnen anteilig weniger ins Gewicht.

Was vor dem ersten Gast zu tun ist

  • Die Hausordnung (regolamento di condominio) auf Klauseln zur Vermietung prüfen und eine Kopie aufbewahren.
  • Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie Feuerlöscher installieren, dann den CIN in der BDSR mit SPID oder CIE beantragen.
  • Die Eröffnung der Vermietung über das regionale SUAP-Portal melden, wie die Gemeinde es noch verlangt, und sich im Kurtaxe-System der Gemeinde registrieren.
  • Vor der ersten Ankunft einen Zugang zu Alloggiati Web einrichten.
  • Festlegen, welche Wohnung den Satz von 21 % erhält, und für die ILIA die «prima seconda casa» auf dem Regionalportal melden.

Häufige Fragen

Brauche ich ein Gewerbe, um meine Wohnung in Lignano zu vermieten?

Nicht für eine oder zwei Wohnungen, die jeweils bis zu 30 Tage vermietet werden: Das ist Kurzzeitvermietung durch eine Privatperson. Ab der dritten so vermieteten Wohnung im selben Jahr vermutet das Gesetz ein Gewerbe, das eine SCIA beim SUAP der Gemeinde erfordert und als Gewerbeeinkommen besteuert wird.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Lignano?

2026 sind es 1,00 € pro Person und Nacht für private Ferienvermietungen, vom 1. Mai bis 30. September, für bis zu 10 aufeinanderfolgende Nächte. Kinder unter 12 Jahren sind befreit. Hotels zahlen je nach Sternen zwischen 1,00 und 2,00 €.

Reicht der CIN, um mit der Vermietung zu beginnen?

Nein. Er identifiziert die Wohnung; Gästemeldung an die Polizei, Kurtaxe und Einkommensteuer bleiben eigene Pflichten. Das Informationsblatt der Region fügt hinzu, dass der CIN die Pflichtmitteilung der Vermietung nicht ersetzt.

Ich lebe in Österreich: Kann ich die 21-%-Pauschalsteuer für meine Wohnung in Lignano nutzen?

Das Gesetz erlaubt dem Eigentümer einer Wohneinheit die Wahl der cedolare secca und stellt keine Wohnsitzbedingung; ausgeschlossen ist die Vermietung im Rahmen eines Gewerbes oder Berufs. Wie Österreich dieselben Einkünfte behandelt, hängt vom Doppelbesteuerungsabkommen ab, das unser Leitfaden zum Kauf in Lignano erklärt.

Was dieser Artikel nicht abdeckt

Er beschreibt die Regeln; er ist keine Steuer- oder Rechtsberatung für den Einzelfall, das letzte Wort haben commercialista oder Notar. Versicherungen sowie Umsatzsteuer und Sozialabgaben bei gewerblicher Vermietung behandelt er nicht. Zur Nachfrage lesen Sie warum Lignano längere Aufenthalte belohnt; wie wir Vermietung angehen, steht unter Vermieten.

Quellen

Quellen gelesen und Links geprüft am 25. Oktober 2026.