2026 zahlt eine typische Wohnung in Lignano im Besitz eines Nichtansässigen zwei Gemeindeabgaben: die ILIA, die regionale Immobiliensteuer anstelle der IMU, zu 0,70 % oder 0,91 % des Katasterwerts, und die TARI, die Abfallsteuer, die für 80 m² 177,46 € ausmacht. Bei einem Katasterertrag von 700 € und einer Garage sind das 1.184,12 € im Jahr – oder 1.431,08 €, wenn der Eigentümer eine Formalität versäumt. Das Hausgeld kommt hinzu und hängt ganz vom Gebäude ab.

Kurz gefasst

  • In Friaul-Julisch Venetien hat die ILIA 2023 die IMU ersetzt. Lignanos Sätze 2026: 0,70 % für die Zweitwohnung, die der Eigentümer als «prima seconda casa» bestimmt, 0,91 % für jede andere Wohnung und für jede Garage oder jeden Abstellraum einer Zweitwohnung.
  • Bemessungsgrundlage ist der Katasterertrag (rendita) × 1,05 × 160.
  • Die 0,70 % setzen eine Meldung auf dem ILIA-Portal der Region bis zum 30. Juni des Folgejahres voraus; sie gilt, bis eine neue eingereicht wird.
  • TARI 2026: Bei Nichtansässigen, die ihren Haushalt nicht melden, rechnet die Gemeinde mit 3 Bewohnern: 0,762 € pro m² plus 109,67 €, zuzüglich 4 % TEFA.
  • Zahlungen: ILIA bis 16. Juni und 16. Dezember, TARI in 2 Raten mit vorausgefüllten Formularen; aus dem Ausland per Überweisung mit dem richtigen Steuercode.
  • Hausgeld: Einen öffentlichen Durchschnitt gibt es nicht. Das Gesetz legt die Regeln fest – Verteilung nach Tausendsteln, ein Sonderfonds vor außerordentlichen Arbeiten und ein Käufer, der für Rückstände des laufenden und des Vorjahres haftet.

ILIA: die Steuer, die die IMU ersetzt hat

Seit 1. Januar 2023 ersetzt das Regionalgesetz L.R. 17/2022 die nationale IMU durch die ILIA (imposta locale immobiliare autonoma). Die Grundlage blieb gleich: der am 1. Januar eingetragene Katasterertrag, um 5 % aufgewertet und für Wohnungen sowie Garagen, Keller und Stellplätze mit 160 multipliziert. Die Sätze legt jede Gemeinde innerhalb regionaler Grenzen fest; Lignano hat die Sätze 2026 am 22. Dezember 2025 beschlossen (Ratsbeschluss 86), unverändert gegenüber 2025:

ImmobilieSatz 2026F24-Code
Hauptwohnung der Kategorien A/1, A/8, A/9, mit bis zu 3 Zubehörflächen0,40 %, abzüglich 200 €5900
Hauptwohnung anderer KategorienBefreit—
Die vom Eigentümer bestimmte Zweitwohnung («prima seconda casa»)0,70 %5901
Jede andere Wohnung0,91 %5902
Garagen, Stellplätze und Abstellräume von Zweitwohnungen0,91 %5909

Bis 2024 zahlten alle Wohnungen außer der Hauptwohnung dieselben 0,91 %. Das Regionalgesetz 9/2024 deckelte dann ab 2025 den Satz für eine Zweitwohnung pro Eigentümer bei 0,7 %, und Lignano wendet genau diesen an. Ein Detail kostet Geld: Garagen und Abstellräume folgen nicht der Wohnung – auch neben einer «prima seconda casa» zahlen sie 0,91 %.

Die «prima seconda casa»: eine Formalität, rund ein Viertel weniger Steuer

Der ermäßigte Satz kommt nicht von selbst. Der Eigentümer, der eine natürliche Person sein muss, bestimmt eine einzige Wohnung in der ganzen Region über das ILIA-Portal der Region bis zum 30. Juni des auf das Steuerjahr folgenden Jahres – auch wenn es seine einzige Zweitwohnung ist –, sonst verliert er die Ermäßigung. Die Wahl gilt für die Folgejahre, bis eine neue eingereicht wird, sie gilt für das ganze Jahr und auch für Eigentümer mit Hauptwohnsitz außerhalb Friaul-Julisch Venetiens; Miteigentümer erhalten sie jeweils für ihren Anteil, und unentgeltlich an Verwandte überlassene Wohnungen zählen ebenfalls. Zugang gibt es mit SPID oder einer anderen digitalen Identität oder über einen von der Gemeinde freigeschalteten Bevollmächtigten (procura). Bei einem Katasterertrag von 700 € beträgt der Unterschied 246,96 € im Jahr.

Die ILIA zahlen, auch aus dem Ausland

Die ILIA wird in zwei Hälften gezahlt, bis 16. Juni und 16. Dezember, mit dem Formular F24 und dem Gemeindecode E584; Miteigentümer zahlen jeweils ihren Teil, und bis zu einer Jahressumme von 12 € ist nichts fällig. Eigentümer im Ausland können per Überweisung an die Gemeinde zahlen und im Verwendungszweck ihren codice fiscale, «ILIA Comune di Lignano Sabbiadoro», den Steuercode und das Jahr angeben. Achtung beim Code: Die Merkblätter der Gemeinde für Zahlungen aus dem Ausland nennen noch 5901 für alle, doch seit 2025 gehört dieser Code der bestimmten «prima seconda casa»; andere Wohnungen nehmen 5902 und Garagen 5909, wie das Satzblatt 2026 sagt.

TARI 2026: wie die Abfallsteuer berechnet wird

Die TARI legt die Gemeinde fest; die Müllabfuhr betreibt MTF srl. Die vom Gemeinderat am 30. Juli 2026 beschlossenen Tarife 2026 haben einen festen Teil pro Quadratmeter begehbarer Fläche und einen variablen Teil je Haushalt, nach Zahl der Bewohner. Wer anderswo oder im Ausland wohnt, muss die Größe seines Haushalts melden; ohne Meldung rechnet die Gemeinde mit 3 Bewohnern:

BewohnerFester Teil, € pro m²Variabler Teil, € im Jahr
10,58036,56
20,68285,30
3 (von Amts wegen für Nichtansässige ohne Meldung)0,762109,67
40,827134,04
50,892176,69
6 oder mehr0,943207,15

Gegenüber 2025 stieg der feste Teil für 3 Bewohner von 0,665 auf 0,762 € pro m² (+14,6 %), während sich der variable kaum bewegte (von 109,53 auf 109,67 €): Bei einer 80-m²-Wohnung steigt die Rechnung um etwa 5 %. Dazu kommt die regionale Umweltabgabe (TEFA) von 4 % in ganz Friaul-Julisch Venetien. Drei Regeln zählen für Ferienwohnungen: Eine möblierte Wohnung oder eine mit aktivem Anschluss ist steuerpflichtig, auch wenn sie niemand nutzt; die Ermäßigung von 30 % für saisonale Nutzung gilt laut Satzung nur für Betriebe, nicht für Wohnungen; und wird die Wohnung für sechs Monate oder weniger vermietet, bleibt die TARI beim Eigentümer. Wer kauft, reicht die TARI-Erklärung bis zum 31. Januar des auf den Kauf folgenden Jahres ein. Eine Ermäßigung gilt Eigentümern im Ausland: Für eine einzige Wohnung, weder vermietet noch verliehen, im Besitz einer außerhalb Italiens ansässigen Person, die eine Rente aus einem zwischenstaatlichen Abkommen mit Italien bezieht, ist nur ein Drittel der TARI zu zahlen.

Das Hausgeld: was das Gesetz festlegt

Das Hausgeld ist die größte Unbekannte, und keine öffentliche Quelle nennt einen Durchschnitt für Lignano: Es hängt von Größe des Gebäudes, Aufzügen, Garten, Pool und Hausmeister ab und von den beschlossenen Arbeiten. Das Zivilgesetzbuch legt dagegen die Regeln fest:

  • Die Kosten werden nach dem Wert jeder Einheit verteilt (Tausendstel, millesimi), sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 1123).
  • Bei mehr als acht Eigentümern bestellt das Gericht einen Verwalter, wenn die Versammlung es nicht tut; das Mandat dauert ein Jahr und verlängert sich von selbst, der Verwalter muss ein eigenes Konto der Gemeinschaft führen und sein Honorar im Einzelnen angeben (Art. 1129).
  • Die Jahresabrechnung umfasst ein Buchungsregister, eine Finanzübersicht und einen erläuternden Bericht; die Eigentümer dürfen die Belege einsehen, die zehn Jahre aufbewahrt werden (Art. 1130-bis).
  • Außerordentliche Arbeiten verlangen einen Sonderfonds in Höhe ihrer Kosten, vorab oder mit den fälligen Zahlungen gebildet (Art. 1135).
  • Wer eine Einheit kauft, haftet gesamtschuldnerisch mit dem Verkäufer für das Hausgeld des laufenden und des Vorjahres (Art. 63 der Durchführungsbestimmungen).

Ein Rechenbeispiel

Beispiel mit angenommenen Beträgen und den echten Sätzen 2026: eine Wohnung mit 80 m² begehbarer Fläche und einem Katasterertrag von 700 € sowie eine Garage mit 120 €, im Besitz eines in Österreich lebenden Paares, das seinen Haushalt für die TARI nicht gemeldet hat.

  • ILIA auf die Wohnung, als «prima seconda casa» bestimmt: 700 € × 1,05 × 160 = 117.600 € × 0,70 % = 823,20 €.
  • ILIA auf die Garage, in jedem Fall zu 0,91 %: 120 € × 1,05 × 160 = 20.160 € × 0,91 % = 183,46 €.
  • TARI: 80 × 0,762 € + 109,67 € = 170,63 €, zuzüglich 4 % TEFA (6,83 €) = 177,46 €.
  • Gemeindeabgaben gesamt: 823,20 € + 183,46 € + 177,46 € = 1.184,12 € im Jahr.
  • Ohne die Meldung der «prima seconda casa» zahlt die Wohnung 0,91 %, also 1.070,16 €, und die Summe wird 1.431,08 €.

Hausgeld, Versicherung und Nebenkosten kommen hinzu. Wird die Wohnung vermietet, sind die cedolare secca auf die Miete und die Kurtaxe eigene Posten, erklärt in unserem Artikel zur Kurzzeitvermietung.

Was in diesem Jahr zu tun ist

  • In der Katasterauskunft (visura catastale) den Katasterertrag der Wohnung und jeder Garage nachlesen: Alles beginnt dort.
  • Ist die Wohnung Ihre einzige oder bevorzugte Zweitwohnung in der Region, bestimmen Sie sie auf dem Regionalportal als «prima seconda casa»; die Meldung für 2026 ist bis 30. Juni 2027 fällig.
  • Prüfen, ob die TARI-Erklärung die tatsächliche Haushaltsgröße nennt; sonst rechnet die Rechnung mit 3 Bewohnern.
  • Mit dem richtigen Code zahlen: 5901 nur für die bestimmte Wohnung, 5902 für andere Wohnungen, 5909 für Garagen und Abstellräume.
  • Beim Verwalter die letzte genehmigte Abrechnung, den Wirtschaftsplan und beschlossene außerordentliche Arbeiten anfordern – man braucht sie zum Verkaufen ebenso wie zum Kaufen.

Häufige Fragen

Zahle ich IMU für eine Ferienwohnung in Lignano?

Nein. In Friaul-Julisch Venetien wurde die IMU 2023 durch die ILIA ersetzt. Die Berechnung ist dieselbe, aber die Sätze sind regional und kommunal: in Lignano 2026 für eine Zweitwohnung 0,70 % oder 0,91 %.

Wie hoch ist die TARI für eine Zweitwohnung in Lignano?

2026 für Nichtansässige ohne Haushaltsmeldung 0,762 € pro m² plus 109,67 € im Jahr, zuzüglich 4 % TEFA: 177,46 € für 80 m². Mit einem gemeldeten Haushalt von 1 oder 2 Personen ist sie niedriger.

Kann ich die ILIA aus dem Ausland ohne F24 zahlen?

Ja, per Überweisung auf das Konto der Gemeinde, mit codice fiscale, «ILIA Comune di Lignano Sabbiadoro», Steuercode und Jahr im Verwendungszweck. Der Code 5901 gilt nur für die als «prima seconda casa» bestimmte Wohnung.

Was passiert, wenn ich die Meldung der «prima seconda casa» vergesse?

Für dieses Jahr entfällt der ermäßigte Satz, und die Wohnung zahlt 0,91 %. Die Meldung ist bis zum 30. Juni des auf das Steuerjahr folgenden Jahres über das ILIA-Portal der Region fällig.

Was dieser Artikel nicht abdeckt

Er behandelt die beiden Gemeindeabgaben und die Regeln der Eigentümergemeinschaft; nicht die Einkommensteuer auf Mieten, Nebenkosten, Versicherungen oder Kaufsteuern, dazu unser Leitfaden zum Kauf in Lignano. Die Sätze ändern sich jedes Jahr per Beschluss, und jede wichtige Rechnung sollte ein commercialista prüfen.

Wenn die Wohnung mehr kostet, als sie bringt

Eine Wohnung in Lignano, die den größten Teil des Jahres leer steht, zahlt trotzdem die volle ILIA und eine TARI, als wohnten dort drei Personen. Einige Wochen Vermietung – bei uns Aufenthalte von zwei bis acht Wochen mit ausgewählten Gästen – können diese Kosten decken; ein Verkauf macht das Kapital für etwas frei, das mehr leistet. Lesen Sie Vermieten und Verkaufen oder schicken Sie uns ein paar Zeilen über Anfragen, unverbindlich.

Quellen

Quellen gelesen am 25. Oktober 2026; Sätze, Tarife und Regeln erneut geprüft und Links kontrolliert am 31. Oktober 2026.