Leta 2026 tipično stanovanje v Lignanu v lasti nerezidenta plača dve občinski dajatvi: ILIA, deželni davek na nepremičnine namesto IMU, po 0,70 % ali 0,91 % katastrske vrednosti, in TARI, takso za odpadke, ki za 80 m² znese 177,46 €. Pri katastrskem dohodku 700 € in garaži je to 1.184,12 € na leto – ali 1.431,08 €, če lastnik spregleda eno formalnost. Stroški upravljanja stavbe pridejo zraven in so povsem odvisni od stavbe.

Na kratko

  • V Furlaniji - Julijski krajini je ILIA leta 2023 nadomestila IMU. Stopnje Lignana za 2026: 0,70 % za drugo stanovanje, ki ga lastnik določi kot «prima seconda casa», 0,91 % za vsako drugo stanovanje ter za vsako garažo ali shrambo drugih stanovanj.
  • Davčna osnova je katastrski dohodek (rendita) × 1,05 × 160.
  • Za 0,70 % je potrebna prijava na deželnem portalu ILIA do 30. junija naslednjega leta; velja, dokler je ne nadomesti nova.
  • TARI 2026: za nerezidenta, ki ne prijavi gospodinjstva, občina šteje 3 stanovalce: 0,762 € za m² in 109,67 €, plus 4 % TEFA.
  • Plačila: ILIA do 16. junija in 16. decembra, TARI v 2 obrokih na vnaprej izpolnjenih obrazcih; iz tujine z nakazilom in pravo davčno kodo.
  • Stroški stavbe: javnega povprečja ni. Zakon določa pravila – delitev po tisočinkah, posebni sklad pred izrednimi deli in kupca, ki odgovarja za neplačane stroške tekočega in prejšnjega leta.

ILIA: davek, ki je nadomestil IMU

Od 1. januarja 2023 deželni zakon L.R. 17/2022 nacionalni IMU nadomešča z ILIA (imposta locale immobiliare autonoma). Osnova se ni spremenila: katastrski dohodek, vpisan 1. januarja, revaloriziran za 5 % in pomnožen s 160 za stanovanja ter garaže, kleti in parkirna mesta. Stopnje določi vsaka občina v deželnih mejah; Lignano je stopnje za 2026 sprejel 22. decembra 2025 (sklep sveta 86), enake kot leta 2025:

NepremičninaStopnja 2026Koda F24
Glavno stanovanje kategorij A/1, A/8, A/9, z največ 3 pritiklinami0,40 %, manj 200 €5900
Glavno stanovanje drugih kategorijOproščeno—
Drugo stanovanje, ki ga določi lastnik («prima seconda casa»)0,70 %5901
Vsako drugo stanovanje0,91 %5902
Garaže, parkirna mesta in shrambe drugih stanovanj0,91 %5909

Do leta 2024 so vsa stanovanja razen glavnega plačevala enakih 0,91 %. Deželni zakon 9/2024 je nato od leta 2025 stopnjo za eno drugo stanovanje na lastnika omejil na 0,7 %, in Lignano uporablja prav to. Ena podrobnost stane: garaže in shrambe ne sledijo stanovanju – tudi ob «prima seconda casa» plačajo 0,91 %.

«Prima seconda casa»: ena formalnost, približno četrtina manj davka

Znižana stopnja ni samodejna. Lastnik, ki mora biti fizična oseba, na deželnem portalu ILIA določi eno samo stanovanje v vsej deželi, in sicer do 30. junija leta po davčnem letu – tudi če je to njegovo edino drugo stanovanje –, sicer znižanje izgubi. Izbira velja tudi za naslednja leta, dokler ne vloži nove, velja za vse leto in tudi za lastnike z glavnim prebivališčem zunaj Furlanije - Julijske krajine; solastniki jo dobijo vsak za svoj delež, štejejo pa tudi stanovanja, brezplačno prepuščena sorodnikom. Dostop je s SPID ali drugo digitalno identiteto ali prek pooblaščenca (procura), ki ga odobri občina. Pri katastrskem dohodku 700 € je razlika 246,96 € na leto.

Plačilo ILIA, tudi iz tujine

ILIA se plača v dveh polovicah, do 16. junija in 16. decembra, z obrazcem F24 in občinsko kodo E584; solastniki plačajo vsak svoj del, in nič ni treba plačati, če letni znesek ne preseže 12 €. Lastniki v tujini lahko plačajo z nakazilom občini in v namen plačila vpišejo svoj codice fiscale, «ILIA Comune di Lignano Sabbiadoro», davčno kodo in leto. Pozor pri kodi: občinski listi za plačila iz tujine še vedno navajajo 5901 za vse, a od leta 2025 ta koda pripada določenemu «prima seconda casa»; druga stanovanja imajo 5902, garaže pa 5909, kot pravi list stopenj za 2026.

TARI 2026: kako se izračuna taksa za odpadke

TARI določi občina; odvoz odpadkov izvaja MTF srl. Tarife 2026, ki jih je občinski svet sprejel 30. julija 2026, imajo stalni del na kvadratni meter uporabne površine in spremenljivi del na gospodinjstvo, po številu stanovalcev. Kdor živi drugje ali v tujini, mora prijaviti velikost gospodinjstva; brez prijave občina šteje 3 stanovalce:

StanovalciStalni del, € za m²Spremenljivi del, € na leto
10,58036,56
20,68285,30
3 (po uradni dolžnosti za nerezidente brez prijave)0,762109,67
40,827134,04
50,892176,69
6 ali več0,943207,15

V primerjavi z letom 2025 je stalni del za 3 stanovalce zrasel z 0,665 na 0,762 € za m² (+14,6 %), spremenljivi pa se je komaj premaknil (s 109,53 na 109,67 €): pri stanovanju z 80 m² se račun poveča za približno 5 %. Zraven pride deželna okoljska dajatev (TEFA), 4 % v vsej Furlaniji - Julijski krajini. Za počitniška stanovanja štejejo tri pravila: opremljeno stanovanje ali stanovanje z aktivnim priključkom je obdavčljivo, tudi če ga nihče ne uporablja; 30-odstotno znižanje za sezonsko rabo po pravilniku velja le za dejavnosti, ne za stanovanja; in če je stanovanje oddano za šest mesecev ali manj, TARI ostane lastniku. Kupec vloži prijavo za TARI do 31. januarja leta po nakupu. Eno znižanje je namenjeno lastnikom v tujini: za eno samo stanovanje, ki ni oddano ne posojeno, v lasti osebe s prebivališčem zunaj Italije, ki prejema pokojnino na podlagi mednarodnega sporazuma z Italijo, se plača tretjina TARI.

Stroški stavbe: kaj določa zakon

Stroški upravljanja so največja neznanka in noben javni vir ne navaja povprečja za Lignano: odvisni so od velikosti stavbe, dvigal, vrta, bazena in hišnika ter od sprejetih del. Civilni zakonik pa določa pravila:

  • Stroški se delijo po vrednosti vsake enote (tisočinke, millesimi), razen če je dogovorjeno drugače (1123. člen).
  • Pri več kot osmih lastnikih upravnika imenuje sodišče, če ga skupščina ne; mandat traja eno leto in se samodejno podaljša, upravnik mora voditi poseben račun stavbe in podrobno navesti plačilo (1129. člen).
  • Letni obračun obsega knjigo računov, finančni povzetek in pojasnilo; lastniki lahko vpogledajo v dokazila, ki se hranijo deset let (člen 1130-bis).
  • Izredna dela zahtevajo posebni sklad v višini njihovih stroškov, oblikovan vnaprej ali ob zapadlosti plačil (1135. člen).
  • Kdor kupi enoto, solidarno s prodajalcem odgovarja za stroške tekočega in prejšnjega leta (63. člen izvedbenih določb).

Primer z izračunom

Primer z namišljenimi zneski in resničnimi stopnjami 2026: stanovanje z 80 m² uporabne površine in katastrskim dohodkom 700 € ter garaža s 120 €, v lasti para, ki živi v Avstriji in za TARI ni prijavil gospodinjstva.

  • ILIA za stanovanje, določeno kot «prima seconda casa»: 700 € × 1,05 × 160 = 117.600 € × 0,70 % = 823,20 €.
  • ILIA za garažo, v vsakem primeru po 0,91 %: 120 € × 1,05 × 160 = 20.160 € × 0,91 % = 183,46 €.
  • TARI: 80 × 0,762 € + 109,67 € = 170,63 €, plus 4 % TEFA (6,83 €) = 177,46 €.
  • Skupaj občinske dajatve: 823,20 € + 183,46 € + 177,46 € = 1.184,12 € na leto.
  • Brez prijave «prima seconda casa» stanovanje plača 0,91 %, 1.070,16 €, skupni znesek pa postane 1.431,08 €.

Stroški stavbe, zavarovanje in komunalne storitve pridejo zraven. Če stanovanje oddajate, sta cedolare secca na najemnino in turistična taksa ločeni postavki, ki ju pojasnjuje naš članek o kratkoročnem najemu.

Kaj storiti letos

  • V katastrskem izpisku (visura catastale) preberite katastrski dohodek stanovanja in vsake garaže: vse se začne tam.
  • Če je stanovanje vaše edino ali najljubše drugo stanovanje v deželi, ga na deželnem portalu določite kot «prima seconda casa»; prijavo za 2026 je treba oddati do 30. junija 2027.
  • Preverite, ali prijava za TARI navaja dejansko velikost gospodinjstva; sicer račun šteje 3 stanovalce.
  • Plačujte s pravo kodo: 5901 samo za določeno stanovanje, 5902 za druga stanovanja, 5909 za garaže in shrambe.
  • Pri upravniku zahtevajte zadnji odobreni obračun, finančni načrt in sprejeta izredna dela – potrebujete jih za prodajo prav tako kot za nakup.

Pogosta vprašanja

Ali za počitniško stanovanje v Lignanu plačam IMU?

Ne. V Furlaniji - Julijski krajini je IMU leta 2023 nadomestila ILIA. Izračun je enak, stopnje pa so deželne in občinske: v Lignanu leta 2026 za drugo stanovanje 0,70 % ali 0,91 %.

Koliko znaša TARI za počitniško stanovanje v Lignanu?

Leta 2026 za nerezidenta brez prijave gospodinjstva 0,762 € za m² in 109,67 € na leto, plus 4 % TEFA: 177,46 € za 80 m². S prijavljenim gospodinjstvom 1 ali 2 oseb je nižja.

Ali lahko ILIA plačam iz tujine brez obrazca F24?

Da, z nakazilom na račun občine, z davčno številko (codice fiscale), «ILIA Comune di Lignano Sabbiadoro», davčno kodo in letom v namenu plačila. Koda 5901 velja le za stanovanje, določeno kot «prima seconda casa».

Kaj se zgodi, če pozabim na prijavo «prima seconda casa»?

Za tisto leto izgubite znižano stopnjo in stanovanje plača 0,91 %. Prijavo je treba oddati do 30. junija leta po davčnem letu, na deželnem portalu ILIA.

Česa ta članek ne pokriva

Obravnava dve občinski dajatvi in pravila etažne lastnine; ne obravnava dohodnine od najemnin, komunalnih stroškov, zavarovanj ali davkov ob nakupu, o katerih piše naš vodnik za nakup v Lignanu. Stopnje se vsako leto spremenijo s sklepom, vsak pomemben izračun pa naj preveri commercialista.

Če stanovanje stane več, kot prinese

Stanovanje v Lignanu, ki je večino leta prazno, kljub temu plača polno ILIA in TARI, izračunano, kot da bi v njem živeli trije. Nekaj tednov oddajanja – pri nas bivanja od dveh do osmih tednov z izbranimi gosti – lahko pokrije te stroške; prodaja sprosti kapital za nekaj, kar dela bolje. Oglejte si strani Oddajanje in Prodaja ali nam pustite nekaj vrstic prek strani Povpraševanje, brez obveznosti.

Viri

Viri prebrani 25. oktobra 2026; stopnje, tarife in pravila ponovno preverjeni ter povezave preverjene 31. oktobra 2026.